最近，建筑行业里“退休建造师”突然又火了起来，不少企业和中介都在四处找人，尤其是手里有一级房建、二级市政等证书的退休建造师，成为了当下热门资源。有的单位一下子就招了好几个退休人员，挂的也都是年签合同，比如一级房建、二级房建等。

尽管建造师执业的法定年龄上限是65岁，但目前市场上找的基本都是60岁以下的退休建造师，这是因为很多地方对“注册人员年龄”的认定有明确限制，超过60岁的建造师在一些地区将不再被视为有效注册人员。

不过值得一提的是，这类退休建造师的证书主要用于资质维护和延期，并不参与实际项目操作，也不会用于企业招投标。这也就意味着挂靠风险相对较低，不太会涉及项目安全责任问题，因此对企业来说是一个“成本可控、用途明确”的人力资源选项。

市场火爆背后：挂靠成本低、无需缴纳社保

由于退休建造师挂靠不需要缴纳社保，一方面节省了企业支出，另一方面也规避了“社保唯一性”审核中常见的违规风险。企业只需要签订一个挂靠协议，常见年挂价格在1.5万～1.8万之间，像近期流行的一建房建挂靠价格在1.6万/年左右，性价比非常高。

尤其在北京、福建、浙江、江苏等地，在经历一轮严格打击“证书挂靠”行为之后，许多企业为规避不唯一证书的查处风险，主动开始转向寻找退休建造师，以作为“低成本、低风险”的替代方案。

有中介透露，近期退休建造师的挂靠需求甚至已经超过了非退休建造师，市场异常活跃。

政策松动：多地放宽退休人员资质注册限制

原本对于退休建造师的使用，一度存在政策上的限制。例如山东日照市政务服务管理办公室在2024年1月1日发布的《办理建筑业企业资质许可相关业务的温馨提示》中曾明确指出：按照省级要求，60岁以内退休建造师注册不再作为有效人员认定。

类似的规定，过去在安徽、福建漳州、贵州、云南等地也有实施，目的很明确：一方面是打击虚**挂靠，另一方面也是为在职年轻建造师腾出发展空间。

但如今，在市场需求推动下，有些地方政策开始出现松动。例如合肥市在经历“严查挂靠”风波后，也重新推行了“建造师承诺制”，允许符合条件的注册人员在特定范围内注册使用，给企业释放了一定的政策空间。 

从趋势看，这一轮退休建造师能重新“上场”，某种程度上是市场和政策双向调节的结果，也反映出当前企业在资质维持压力下的现实选择。

证书含金量回升：一建铁路、一级矿业行情上涨

除了房建、市政之外，一级铁路建造师近期也有明显的市场行情上涨。有中介爆料称，目前一建铁路的挂靠成交价达到了25万元/年，甚至有些企业愿意出到30万元/年抢人，属于“有价有市”的热门品类。

与此同时，一级矿业工程的市场行情也在慢慢回温，价格逐步企稳，显示出建造师证书整体行情正在逐步恢复。

这再次说明一个问题：证书始终是稀缺资源，真正能在市场“站住脚”的人，一定是手里有牌可打的人。

退休建造师挂靠虽有热度，但需理性看待

虽然当前退休建造师市场火热，价格诱人，挂靠需求旺盛，但仍需提醒大家注意几点：

1)年龄限制要清楚：虽然执业上限是65岁，但很多地区只承认60岁以下人员的注册有效性；

2)证书用途有限：基本只用于资质维护，不能用于实际工程，不具备项目主责；

3)政策有变数：各地政策差异较大，市场火爆可能只是阶段性释放信号，不排除后续再次收紧的可能。

建造师证书的价值有周期，也有运气成分，但有一点不会变：你有证，就有机会；你没有，就只能看着市场热闹。

一句话：你尽管努力，市场的风，总会吹到准备好的人身上。